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ag娱乐平台官网手机版_趋于理性回归一二线

时间:2020-01-11 17:51:53 热度:1414

ag娱乐平台官网手机版_趋于理性回归一二线

ag娱乐平台官网手机版,2019年,中央聚焦房地产金融风险,坚持房子的居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定,房地产市场运行的政策环境整体偏紧。同时,我国房地产行业运行基础制度更趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。

今年,各地调整了部分土地政策,相比2018年过于严格的土地限制,如今各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

面对房地产行业集中度加速提升,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。拿地方面,企业投资更加聚焦与理性,拿地区域逐步向城市基本面较好的一、二线城市回归。

据中原地产研究中心统计数据显示,虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但整体看,房企拿地数量依然刷新历史纪录。截至11月,50强房企拿地金额高达20003亿,同比2018年同期上涨幅度高达17%。

从时间上看,二季度明显冲高,三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧,但整体依然高位运行。

从企业来看,房企需要补充土地储备,部分企业拿地积极性明显提高,部分企业的战略布局增量加大,尤其是新上市的房企。

从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。

综合来说,近期房地产市场保持以稳为主正是基于2019年楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。

一方面,房地产金融抑制政策贯穿全年,这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。

另一方面,2019年因城施策进一步深化,这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

土地·数据

20003亿

截至11月,50强房企拿地金额高达20003亿,同比2018年同期上涨幅度高达17%。

13个

土地市场持续高位运行,其中出现了13个千亿卖地城市,刷新历史同期纪录,最多的杭州2538亿、苏州1656亿、上海1666亿。

两级分化式拿地 强资本持续扩仓

中原地产首席分析师 张大伟

2019年对于房企拿地来说,呈明显分化趋势,部分企业明显收缩,但也依然有大量企业在土地市场加快拿地步伐。特别是部分央企国企和新上市企业,拿地依然非常坚决,从整体全国销售数据看,房企规模依然在上涨。

整体看,首先,2019年房企抢地数量开始减少,相比2季度,下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧。其次,从拿地企业构成看,民企少,国企多,资金成本成为企业拿地的主要决定因素,融资政策不断收紧,使得拿地房企数量减少。最后,从土地成交情况看,虽然非优质土地定价出现下调,但企业对优质城市、优质地块的争抢依然激烈。

平广新闻